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09月04日是小窩的交屋日。

當購買的房屋完工後,建商會通知買方進行交屋,在這之前,賣方(建商)應該已經於銀行辦理貸款程序。也就是說,賣方已經將房屋及土地所有權登記於買方名下,並且向銀行申請貸款,買方會被通知連同保證人一起到銀行進行對保。而買方除了貸款金額以外,應於交屋程序完成後,付清屋款剩餘尾款。

交屋
買方支付尾款後,賣方即應與買方進行房屋點交,點交之內容應與不動產買賣契約書中所載相同,點交方式最好是現場點交以避免事後的糾紛產生。 有關交屋流程及注意事項說明如下:
1. 交屋流程
(1) 承辦地政士至地政機關領取過戶完成之新權狀,並聯繫雙方交屋、 交尾款時間。
(2) 買方需備妥尾款、代書款 ( 之前預繳者多退少補 ) 及相關地政規費
(3) 現場完成點交
(4) 取回產權變更後之權狀
(5) 取回保證本票
(6) 取回標的物鑰匙、遙控器及住戶規約

2. 注意事項
(1) 最好是買賣雙方一同現場點交,買方需再詳細檢視屋況、核對附贈設備項目及其他約定的
(2) 物品是否有瑕疵或短少現象。
(3) 請地政士結算地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費及管理費等費用。
(4) 買方於交付尾款時應取回保證之商業本票並作廢。
(5) 買方應於交屋後即將門鎖更換以避免糾紛。

資料來源:高雄市政府地政處


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交屋前,我們先約了設計師與廚具、音響及空調公司一起在現場討論,這樣最方便也最快速,所有的廠商資料也都留給設計師了,各廠商的進場時間就交給設計師安排及聯絡,我們只要負責監工就好囉~

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[ 第一場由廚具公司開始! ]

大家或許會以為,都要交屋了怎麼廚具還沒進場,是不是在客變退掉了?不,我們並沒有退掉建商附的廚具,而是因為我們在客變時把廚房的牆打掉了(不是要做開放式廚房哦!),所以就必需連同廚房天花板也退了,這麼一來,我的裝潢就得多負責廚房的天花板。

為了確認高度,我們便請廚具公司先不要施作,而是配合裝潢的時程進場,不過即使是如此,我們家設計師還是要跟廚具公司先行討論好,廚具到底有多高,而設計師負責的天花板則是需降至多高,大家現場討論一下,接下來則由設計師聯絡廚具公司進場時間囉!另外,除了建商附的廚具基本款,我們另外加了後方的備餐櫃及水槽有小幅度的挑選,這些都在今天完成拍板定案了!


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[ 廚具公司離席後,音響公司接著第二場 ]

小窩的客餐廳總坪數約有近12坪,如果再加上客變後跟客廳連在一起的書房約有2.5坪,總total大約有15坪左右,當初買這小窩的其中之一個原因就是愛這算寬廣的公共空間,有這樣先天的環境,老公就希望後天能有至少5.1聲道基本款的音響,放音樂給Ryan聽也很讚!不過礙於預算及我們不大懂音響,直接便在某一天的電器展場下訂了!

隔了好幾個月,音響公司一通電話都沒打來,反倒是我們因為交屋時間的逼近而自己主動聯絡音響公司,為了想再次確認一下先前下訂的音響是否OK,便直接到音響公司去試聽看看,結果,這一試聽卻直接被勸敗了,怎麼說呢?當天,在試聽室試聽音響的同時,撥放的是變形金鋼第一集,重點是,使用的是投影機EPSON TW700搭配120吋布幕,整個音效及視聽效果超讚!現場我們說再考慮看看,結果最後,老公請他們報價並來現場跟設計師一起討論佈線了 XDD

有人懂這方面嗎?EPSON TW700+100吋布幕,這組合如何??


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[ 今天的最後一組人馬是空調公司 ]

在詢價了五家空調公司後,我們選擇了這家在網路上風評很好的空調公司,除了冷氣之外,連同全熱式交換機也請他們一起施作,更好笑的是,他們家也有賣熱水器,價錢很便宜,所以我們便把冷氣、全熱式交換機及熱水器這三種都包一包了,在這裡也要謝謝設計師幫忙在總價款部份再砍價 ^^

由於冷氣及全熱式交換機的管線佈放要在裝潢之前完成,今天便是把管線的佈放位置一起討論決定好,在旁邊聽的我,有聽只有半懂,哈哈!這真是門高深的學問啊 XDD

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[ 在等待各家廠商的時候,我們也不得閒,直接在地上討論起來 ]

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[ 窗邊的空心牆也正在做最後的修飾工作 ]

終於交屋了!
接下來,裝潢正式進場囉~

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Posted by wisebaby at 痞客邦 PIXNET 留言(11) 引用(0) 人氣()


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留言列表 (11)

Post Comment
  • xenomania
  • Hi Ryan媽~
    選有支援multi-zone的擴大機(zone1/zone2/zone3) 可以讓你同時客廳看DVD 影片, 書房聽輕音樂, 房間聽搖滾樂都沒問題喔~ 可以請音響老闆規劃看看.
  • 太高檔了啊~~~~~~
    加買了投影機及布幕後
    電視也只能買小一點的了
    買房子實在是花費好大啊 >.<

    wisebaby replied in 2009/09/20 20:54

  • shinyi32
  • 你們動作好快,樓上媽媽寫得感覺好棒喔。
    我加都還沒考慮到音響這件事說
  • 還要考慮到預算啊
    我看我接下來要吃泡麵了 @@
    對了, 如果要裝音響, 記得在裝潢前就配置好哦!

    wisebaby replied in 2009/09/20 20:55

  • eileen
  • 好期待你們裝瀇後的小窩喔~
    一定粉讚~
  • 我很緊張溜
    怕給自己跟大家失望了 XDD

    wisebaby replied in 2009/09/20 20:55

  • Private Comment
  • lydia0302
  • 辛苦了~不過看著小窩一步步建立,也是很幸福的事呢!
  • 是沒錯啦...
    不過看著存款簿裡的金額一筆一筆滅少
    也是很心痛的 >.<

    wisebaby replied in 2009/09/20 20:56

  • peggiemo
  • 是一種甜蜜的負荷吧~ 覺得有個家的感覺,真的很幸福~
    期待期待 XD
  • 吼...妳忘啦!我這是換屋啦
    我本來就有自己的房子了
    沒想到這是花大錢啊 >.<

    wisebaby replied in 2009/09/20 20:57

  • duck063
  • 好繁複的交屋跟裝潢行程
    但是想要擁有屬於自己理想的小窩好像又非得如此
    期待最後的成果哩~~
  • 沒錯...
    再麻煩也要做
    只是, 小窩好花錢啊 >.<

    wisebaby replied in 2009/09/20 21:00

  • powerpeng
  • 我也希望將來買屋的公共空間可以大一點
    謝謝你的分享 我會繼續看續篇 : )
  • 其實我發現...
    最近的新成屋都差不多在流行公共空間很大的格局
    大概是現代人注重一家人在客餐廳聚一起的感覺吧!
    接下來就是裝潢記錄囉 :)

    wisebaby replied in 2009/09/20 21:02

  • bluewillowtree
  • 買屋學習中…

    RYAN的新家我們大家拭目以待喔 ^^
  • 我也是邊裝潢邊學習啦
    希望不要有太多的問題 >.<

    wisebaby replied in 2009/09/30 08:10

  • Double b
  • 因為參加跳格子 認識了Ryan麻~
    偶而會看看你的裝潢文章
    好認真的紀錄喔~
    Ryan麻新房在台北哪呀?
    我也好期待新房裝修好的模樣...
  • 這次全程都有參與
    所以想說好好的來記錄一下
    也跟大家分享經驗囉 :)

    wisebaby replied in 2009/10/17 00:12

  • 小米
  • 您好,最近我們也在煩惱對保.裝潢的事情,看了你的網誌覺得受益良多,想請問您找的網路上空調公司是哪一家呢?

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